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[业主交流] 买房应该先买小房子过渡好 还是一步到位好

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发表于 2013-7-19 11:11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
2000年之前毛坯房大行其道,之后却被南方引入的精装房抢占了风头,今天则进入毛坯房与精装房并存的年代;在户型选择上,2000年前紧凑型户型曾一度抢手,但此后大房子越来越好卖,如今则是“萝卜白菜、各有所爱”。    人们的居住理念可能会像时装一样变幻莫测。一个年代有一个年代的流行时尚,但万变不离其宗的是,住宅作为“家”的概念只会逐步加强,而不会减弱。    年轻人注重实用,事业有成者追求舒适    2000年以后,北京开发商建造的房子户型越来越大,出现了大三居、大两居、大一居等,但与此同时,南方开发商也开发出了一些紧凑型户型,如小两居、两居半等。    这时,北京楼市出现了诸如“买大三居好,还是买小三居好”的争论。有人认为,如果经济条件允许,还是应该买大点的房子,住着舒服。但当时也有人对大三居带两个卫生间、阳台偏大等设计难以接受,反过来他们认为小三居面积不浪费,功能又齐全,“麻雀虽小,五脏俱全”,比较经济实用。    购房者马先生认为,到底是买大户型还是紧凑型的户型更合适,其实完全取决于购房人自己的居住需求。“如果购房人的经济承受能力较强,当然还是大户型居住舒适度高。”马先生说,如果仔细分析,购买大户型的人一般年龄相对偏大,事业有成,不少属于二次置业者;而购买小户型、紧凑户型的人不少都是第一次置业者,这些人中许多都是大学刚毕业,经济实力有限,不可能一味追求“舒适”,实用性才是其首要考虑的问题。    激进派崇尚过渡主义,保守派追求一步到位    除了“买紧凑型户型好,还是买舒适型户型好”的争论外,这一阶段还出现了“先买个小房子过渡一下好,还是一步到位好”的争论。    在来北京已5年的刘先生看来,大两居的户型比较适合他与爱人的两口之家。首先,客厅、餐厅两厅合一,面积较大,适合年轻人喜欢交际的需求;主卧面积也不小,可有效满足主人休息;次卧改造成一个大书房,男、女主人可同时在家中办公。“一个家对年轻人意味着什么,除了休息,最好还能同时满足交际、办公的需要。这就是我选择大两居的主要原因。”马先生说。    其实,房子越建越大,大户型逐渐受宠也只是近几年的事情。早在上世纪90 年代住房商品化初期,北京买房人青睐的主要还是中小户型,超过100平方的房子在当时看来有些奢侈了。“那时购房需求虽已被大大释放,但有购房需求的人经济实力还比较有限,所以很多人会选择先买一个小房子过渡一下。”马先生说,“只要有钱谁不想要大房子?”事实上,与马先生持相同观念的购房者不在少数。 ${pageTag}    他们受制于自身经济条件,没办法一步到位,于是便打算先买一个小户型作为过渡产品,等经济更宽裕时再买大房子,已购小户型可作为一种投资出租或出售。    由于“小户型”观念的兴起,也掀起了一股“小户型开发热”,直到现在这一热潮还未消退。而小户型观念的流行也养育了北京人最初的投资理念,人们发现房子不仅可以用来居住,还可以像投资股市一样,以钱生钱。但这一时期,也有不少人认为,买房是人生大事,应该一步到位,现在经济条件差,买不起大户型,那不妨再等等,等有钱了再买。    一位业内人士告诉记者,由于目标客群定位不同,小区主打户型也会有很大差别。“如京通快速路沿线一个小区的销售对象主要针对的是白领阶层,所以这个项目的主打户型都是大三居、大两居;而该项目周边一个小区由于档次、规模、交通条件稍差,其主打户型要小一些,但结果是两个小区卖得都不错。”    -怀旧剧场    小户型客群不断翻新    从最初的荣丰2008非常男女到空间蒙太奇再到此后的炫特区、蜂鸟等小户型社区,北京的小户型住宅产品一路走来至今仍很受欢迎。目前,北京房地产市场对小户型比较一致的看法是:一居室在60平米左右,二居室在80- 90平方米之间,三居室在100平方米左右。    早期购买小户型的人群不乏“单身贵族”、“丁克一族”等,现在随着购房需求逐渐理性化,购买人群也发生了一定程度的变化。目前,购买小户型的人群仍以大学毕业不久的年轻人为主,同时外地在京工作人员、外来人群、投资性人群以及老年人购买小户型房子的数量也在增加。老家在烟台的王先生前几年大学毕业后来京工作,去年他住进北辰绿色家园一套50多平米的小两居,结束了东奔西跑的北漂生活。    业内人士分析说,不少在北京做买卖的人并不打算长久居住在北京,他们经常穿梭于几个城市间。但由于经济状况良好,他们对于居住环境要求较高,租房远不能达到他们的需求,于是小户型便成了这部分人的首眩
发表于 2013-7-19 19:51:01 | 显示全部楼层
了解了,这就是生活
发表于 2013-7-20 07:11:48 | 显示全部楼层
关注一下生活,呵呵
发表于 2013-7-20 07:22:50 | 显示全部楼层
有经济条件,肯定是一步到位。刚刚起步的家庭来说,那还是找个小房过渡一下的好。
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