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[楼盘点评] 买房,单价不是唯一考虑因素

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发表于 2013-7-1 12:15:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
近期,楼市调整是不争的事实,一手楼发展商的阶格下调幅度起着引领“时尚”的作用。由此,楼市出现了二手比一手卖得贵的“奇怪”现象。购房者自而然之的心理不平衡,尤其是首次置业者,反应更甚。    其实,二手楼的优点有很多文章都分析过了,在这里,想说说二手房的单价问题。    以下是与一个客户的电话对话:    本人:X小姐你好,我是满堂红的马生。向你推介一个单位,117平方120万,二线江景单位,间隔合理,光线充足。非常适合你的需求,今天能安排个时间过去看看吗?    客户:单价过一万,不要。现在的一手房也不过是一万多点,昨天在XX楼盘看了一套120平方的也就130万,只不过实用率低了点,而且车位也太少......    很明显,因为两个致命的缺点导致客户没有选择才一万多一点的一手楼,我就跟客户直接地说,房价的高与低是有原因的,千万别盲目追求房子的单价!这样会浪费很多看房时间。好货无平,平货无好,大概,这个也就是市场。    在这里简单地分析一下二手楼比一手楼叫价更高的原因:    1、开发商在成交委缩的危急情况下需大量资金回笼,减少支付银行贷款的高额利息,售房价格不得不下调去吸引买家,去完成资金回笼的目标。而相对二手小业主而言,绝大部份未及非卖不可的地步。况且,他们对自己的“眼光”存在一定的信心,所以定价还是比较主观的。    2、地理位置的不可复制性。现时的一手楼盘小区,90%以上都是配套方面处于下风。如交通设施,教育配套等因素。再者,就是资源方面了,例如珠江边的一线江景楼盘,二沙岛等。    3、单位的“内在美”。户型设计,单位的装修设计,装修材料等等。一手房的装修千篇一律,大多数用料都非常大众并所有单位都是一样的。并无个性可言。而二手房大部份都经小业主精心装扮,有的用料非常讲究,如进口地砖,K金水龙头,环保物料......    买房,单价只是一个参考的数据,更多需要考虑的是你真正的需求.
发表于 2013-7-1 17:30:57 | 显示全部楼层
这些知识好有用啊
发表于 2013-7-2 03:54:43 | 显示全部楼层
多了解还是很好地
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